投資泰國的優勢
泰國是旅游熱門的國家，曼谷、芭提雅、普吉島等地每年吸引著無數游客前往觀光旅游，同時泰國的教育質量也相當優質，旅游業的高度發展和優質的教育資源同時促進了泰國的房產業發展。為何眾多投資者乃至明星都傾向于在泰國購置房產呢？
1.國際環境寬松，跨國公司涌入，不少跨國企業向東南亞國家搬遷，這些企業入駐，對泰國經濟將有不小的拉動作用。
2.中國的租金回報率大多在3%以下，泰國整體的租金回報率一般達到了4%～6%，有些黃金地段甚至能達到8%，這也是很多人選擇投資泰國房產的重要因素。
3.泰國國際學校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長。泰國的國際學校有兩個明顯的優勢，一是教育質量優質，老師都是知名學校畢業，教學經驗豐富，課程設置與歐美大學接軌，教育理念更開放、更國際化。二是教育成本更低，同樣的國際品牌學校，泰國一年的費用約為15-20萬元，而在北京費用約為20-30萬。
4.泰國優質的醫療環境每年吸引著280萬人次的醫療旅游者，可見泰國醫療的受歡迎程度。泰國的醫生大都有國外留學經歷，專業水平很高。而且，泰國的醫院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區，人們的就醫體驗非常舒適。
泰國買房的資格
泰國對于外國購買者的身份，并沒有要求。基本上就是，只要你有錢買得起，你有護照，也就可以購買了，非常的簡單。如果買的是別墅，按照泰國法律規定，外國人是不能直接擁有土地的。要稍微變換一下方法，比如找3個泰國人合伙，他們每個人17%股份，你49%股份。因為這家泰國公司51%股份在泰國人手里，可以享受本地人待遇，可以直接用于買別墅。對于公寓，泰國的法律規定是這樣的，49%的單位可以賣給外國人，51%的單位必須賣給泰國本地人。
在泰國只要買的是新房，基本就是永久私有產權，可以將房子傳世世代代的這種產權。還有一種叫做租賃產權。這種產權，一般興盛于別墅的二手市場，也是為了繞過泰國法律不允許外國人直接百分百擁有土地的。因為按照泰國法律規定，不管本國人，還是外國人，都可以使用長期租賃的方式獲得土地的臨時產權。并且對于這種土地租賃，泰國法律并沒有對外國人的歧視性條款。然后這種租期一般是30年，然后可以設置續租2次，也就是說允許最長租賃90年時間。
泰國合資公司注冊要求
有上述買房條件可知，如果在泰國要擁有別墅，是不能直接擁有土地的，但是可以通過注冊一家泰國公司，以自己持有49%的股份，泰國本地人擁有51%股份的方式來夠買泰國別墅。這類公司為合資公司，泰國如何注冊合資公司呢？
1.營業范圍無要求；
2.注冊資本建議至少200萬泰銖，無需驗資；
3.注冊合資公司需要至少1名泰籍股東且占股51%以上，外國股東最多1-3名，股東可為法人或自 然人，為了規避風險，建議用三名泰籍股東；
4.需要1名泰籍董事。
注冊合資公司的流程和注冊其他類型的公司一樣，為了保障自身的資產安全，建議在公司注冊完成后在律師指導下，可由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書，交給公司股份的真正擁有人。
泰國買房產所得的資料
1.房產證+地契
成功購買房產后，泰國當地土地廳會為業主辦法房產證和地契。
房屋產權證明通常是由當地區域管理局或泰國官方土地辦公室頒發的，針對外國人的房屋戶口本是深藍色書皮。
地契是所有文件中最為重要的，它基本上就是我們國內買房意義上的產權證。地契氛圍正反兩面，都是以泰文書寫。
2.土地廳買賣合同
如果是后期要轉售過戶，除了購房合同，還有一份土地廳出具的買賣合同，業主信息都會體現在買賣合同上，同樣也是泰文書寫。
通過注冊泰國公司的途徑來購買泰國的房產一定要小心謹慎，首先是必須對房源了解清楚，其次是在選擇泰國籍的股東也要慎重，畢竟是51%的股份拽在別人的手里，一定要選擇專業的代理律師幫忙跟進相關事宜，千萬別踩進低價代理機構的陷阱。同時境外投資也要謹慎考慮，對當地是稅收制度要了解清楚，這樣才能更好保值財富安全配置資產。
