外籍人士要如何才能擁有100%的產權呢？
泰國土地是實行私用制度政策的，因此很多國內投資者會青睞在泰國置業投資，但是泰國還有條規定，非泰籍人士購買泰國房產落戶到個人名下的房產只有公寓性質的物業。非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。即外籍人士不能持有土地產權，外籍人士注冊泰國公司購房還需遵循51%泰資+49%外資的投資規定。
外籍人士要如何才能擁有100%的產權呢？
泰國制造型企業可以在泰國成立100%外資，如果要100%擁有土地產權用于建設方面需要滿足以下條件任意一條：
1、通過IEAT申請土地所有權并過戶。
2、通過BOI申請土地所有權并過戶。
BOI政策土地投資優惠權益規定
根據1977年《投資促進法》第27條規定，批準可擁有土地所有權的有下列情形：
1、申請擁有土地所有權/補充申請擁有工廠用地的土地所有權。
2、申請獲批擁有土地所有權的土地作其他用途，例如：作經營未獲得投資優惠的業務之用、作他人用于生產配件，以支持生產或經營，作安置公共設施或予以相關的公司使用。
3、申請土地抵押登記。
4、申請土地出售。
5、申請土地捐贈。
6、申請擁有的土地所有權與原投資促進證共同使用其權利。
7、給予獲得投資優惠申請人的擔保證明服務，有下列情形：
（1）申請擁有房產所有權的外國企業法人；
（2）申請擁有房產所有權的外國人。
如果不能滿足上述條件，還是考慮51%泰資+49%的外資投資吧。
泰國購買別墅的手續
外國人在泰國購買土地、別墅手續并不復雜，由于是以外國人在泰國注冊的公司名義購買，完全不需要泰國銀行外幣兌換表，你的資金來源，付款方式等，不會受到任何限制，一般半天內便可以順利的實現過戶。泰國別墅（土地）過戶有兩種情形：
1、別墅（土地）已經在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局手續齊全的情況下，當天即可完成 。
2、別墅（土地）在泰國人名下，就需要注冊泰國公司然后購買，這樣會產生相應的過戶費用。根據持有時間和其他性質一般過戶費是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。
泰國購房需要繳納房產稅嗎
泰國沒有房產稅，買房時只需要繳納：
1、過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
2、特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）
3、印花稅：0.5%（賣方支付）。
從泰國購房的政策來看，在泰國買房還是十分方便的，而且泰國經濟增長快速，泰國房產具有頗大的升值空間。另外，據悉泰國擬開放外國人購買獨立房屋和公寓產權比例，屆時外籍人士可持有的比例或有可能調漲到70-80%。
